○横浜市風致地区条例
昭和45年6月12日
条例第35号
注 昭和60年3月から改正経過を注記した。
横浜市風致地区条例をここに公布する。
横浜市風致地区条例
(目的)
第1条 この条例は、都市計画法(昭和43年法律第100号)第58条第1項の規定に基づき、風致地区内における建築物の建築、宅地の造成等の行為の規制に関し必要な事項を定めることを目的とする。
(許可を要する行為)
第2条 風致地区内において、次の各号に掲げる行為をしようとする者は、あらかじめ市長の許可を受けなければならない。
(1) 建築物その他の工作物(以下「建築物等」という。)の新築、改築、増築または移転
(2) 建築物等の色彩の変更
(3) 宅地の造成、土地の開墾その他の土地の形質の変更(以下「宅地の造成等」という。)
(4) 水面の埋立て又は干拓
(5) 木竹の伐採
(6) 土石の類の採取
(7) 屋外における土石、廃棄物(廃棄物の処理及び清掃に関する法律(昭和45年法律第137号)第2条第1項に規定する廃棄物をいう。以下同じ。)又は再生資源(資源の有効な利用の促進に関する法律(平成3年法律第48号)第2条第4項に規定する再生資源をいう。以下同じ。)の堆積
2 市長は、前項の許可に風致の維持上必要な条件を付することができる。
(1) 都市計画事業の施行として行なう行為
(2) 国、県もしくは市または当該都市計画施設を管理することとなる者が当該都市施設または市街地開発事業に関する都市計画に適合して行なう行為
(3) 非常災害のため必要な応急措置として行なう行為
(4) 建築物の新築、改築または増築で新築、改築または増築に係る建築物もしくはその部分の床面積の合計が10平方メートル以下であるもの(新築、改築または増築後の建築物の高さ(地盤面からの高さをいう。以下同じ。)が第4条に規定する第1種風致地区及び第2種風致地区にあっては8メートル、第3種風致地区にあっては10メートル、第4種風致地区にあっては15メートルをこえることとなるものを除く。)
(5) 建築物の移転で移転に係る建築物の床面積が10平方メートル以下であるもの
(6) 次に掲げる工作物(建築物以外の工作物をいう。以下同じ。)の新築、改築、増築または移転
ア 風致地区内において行なう工事に必要な仮設の工作物
イ 水道管、下水道管、井戸その他これらに類する工作物で地下に設けるもの
ウ 消防または水防の用に供する望楼及び警鐘台
エ その他の工作物の新築、改築、増築または移転で新築、改築、増築または移転に係る部分の高さが1.5メートル以下であるもの
(7) 建築物等のうち、屋根、壁面、煙突、門、へい、橋、鉄塔その他これらに類するもの以外のものの色彩の変更
(8) 60平方メートル以下の宅地の造成等で高さが1.5メートルを超えるのりを生ずる切土又は盛土を伴わないもの
(9) 60平方メートル以下の水面の埋立て又は干拓
(10) 次に掲げる木竹の伐採
ア 間伐、枝打ち、整枝等木竹の保育のため通常行われる木竹の伐採
イ 枯損した木竹又は危険な木竹の伐採
ウ 自家の生活の用に充てるために必要な木竹の伐採
エ 仮植した木竹の伐採
(11) 土石の類の採取又は屋外における土石、廃棄物若しくは再生資源の堆積で、その採取又はその堆積による地形の変更が第8号の宅地の造成等と同程度のもの
(12) 前各号に掲げるもののほか、次に掲げる行為
ア 法令またはこれに基づく処分による義務の履行として行なう行為
イ 建築物の存する敷地内で行なう行為。ただし、次に掲げる行為を除く。
(ア) 建築物の新築、改築、増築または移転
(イ) 工作物のうち当該敷地に存する建築物に付属する物干場、受信用の空中線系(その支持物を含む。)その他これらに類する工作物以外のものの新築、改築、増築または移転
(ウ) 建築物等の色彩の変更で第7号に該当しないもの
(エ) 高さが1.5メートルを超えるのりを生ずる切土又は盛土を伴う宅地の造成等
(オ) 高さが5メートルをこえる木竹の伐採
(カ) 土石の類の採取又は屋外における土石、廃棄物若しくは再生資源の堆積で、その採取又はその堆積による地形の変更が(エ)の宅地の造成等と同程度のもの
ウ 電気通信事業法(昭和59年法律第86号)による第1種電気通信事業、有線放送電話に関する法律(昭和32年法律第152号)による有線放送電話業務又は有線ラジオ放送業務の運用の規正に関する法律(昭和26年法律第135号)若しくは有線テレビジョン放送法(昭和47年法律第114号)による有線放送業務(再送信業務に限る。以下同じ。)の用に供する線路又は空中線系(その支持物を含む。以下同じ。)のうち、高さが15メートル以下であるものの新築(有線放送業務の用に供する線路又は空中線系に係るものに限る。)、改築、増築又は移転
エ 農業、林業または漁業を営むために行なう行為。ただし、次の各号に掲げるものを除く。
(ア) 建築物の新築、改築、増築または移転
(イ) 用排水施設(幅員が2メートル以下の用排水路を除く。)または幅員が2メートルをこえる農道もしくは林道の設置
(ウ) 宅地の造成または土地の開墾
(エ) 森林の択伐または皆伐(林業を営むために行なうものを除く。)
(オ) 水面の埋立てまたは千拓
4 国、都道府県又は市町村(面積が10ヘクタール以上の風致地区にあっては、国、都道府県、地方自治法(昭和22年法律第67号)第252条の19第1項の指定都市、同法第252条の22第1項の中核市、同法第252条の26の3第1項の特例市又は同法第252条の17の2第1項の規定に基づき風致地区内における建築等の規制に係る条例の制定に関する基準を定める政令(昭和44年政令第317号)の規定により都道府県知事の権限に属する事務の全部を処理することとされた市町村。以下この項において「国等」という。)の機関が行う行為については、第1項の許可を受けることを要しない。この場合において、当該国等の機関は、その行為をしようとするときは、あらかじめ、市長に協議しなければならない。
(昭60条例11・平16条例14・一部改正)
(1) 道路法(昭和27年法律第180号)による高速自動車国道もしくは自動車専用道路の新設、改築、維持、修繕もしくは災害復旧(これらの道路とこれらの道路以外の道路(道路運送法(昭和26年法律第183号)による一般自動車道及び専用自動車道を除く。)とを連絡する施設の新設及び改築を除く。)または道路法による道路(高速自動車国道及び自動車専用道路を除く。)の改築(小規模の拡幅、舗装、勾配の緩和、線形の改良その他道路の現状に著しい変更を及ぼさないものに限る。)、維持、修繕もしくは災害復旧に係る行為
(2) 道路運送法による一般自動車道及び専用自動車道(鉄道もしくは軌道の代替に係るものまたは一般乗合旅客自動車運送事業の用に供するものに限る。)の造設(これらの自動車道とこれらの自動車道以外の道路(道路法による高速自動車国道及び自動車専用道路を除く。)とを連絡する施設の造設を除く。)または管理に係る行為
(3) 自動車ターミナル法(昭和34年法律第136号)によるバスターミナルの設置または管理に係る行為
(4) 河川法(昭和39年法律第167号)第3条第1項に規定する河川または同法第100条第1項の規定により指定された河川の改良工事の施行または管理に係る行為
(5) 土地改良法(昭和24年法律第195号)による土地改良事業の施行に係る行為(水面の埋立て及び干拓を除く。)
(6) 地方公共団体または農業、林業もしくは漁業を営む者が組織する団体が行なう農業構造、林業構造または漁業構造の改善に関し必要な事業の施行に係る行為(水面の埋立て及び干拓を除く。)
(7) 独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構が行う鉄道施設の建設(駅、操車場、車庫その他これらに類するもの(以下「駅等」という。)の建設を除く。)又は管理に係る行為
(8) 鉄道事業法(昭和61年法律第92号)による鉄道事業者又は索道事業者が行うその鉄道事業又は索道事業で一般の需要に応ずるものの用に供する施設の建設(鉄道事業にあつては、駅等の建設を除く。)又は管理に係る行為
(9) 軌道法(大正10年法律第76号)による軌道の敷設(駅等の建設を除く。)または管理に係る行為
(10) 航路標識法(昭和24年法律第99号)による航路標識の設置または管理に係る行為
(11) 港則法(昭和23年法律第174号)による信号所の設置または管理に係る行為
(12) 航空法(昭和27年法律第231号)による航空保安施設で公共の用に供するものまたは同法第96条に規定する指示に関する業務の用に供するレーダーまたは通信設備の設置または管理に係る行為
(13) 気象、海象、地象または洪水その他これに類する現象の観測または通報の用に供する設備の設置または管理に係る行為
(14) 国または地方公共団体が行なう通信業務の用に供する線路または空中線系及びこれらに係る電気通信設備を収容するための施設の設置または管理に係る行為
(15) 第1種電気通信事業者が行う電気通信事業法による第1種電気通信事業の用に供する線路又は空中線系及びこれらに係る電気通信設備を収容するための施設の設置又は管理に係る行為(前条第3項第12号ウに該当しないものに限る。)
(16) 有線放送電話に関する法律による有線放送電話業務の用に供する線路または空中線系及びこれらに係る電気通信設備を収容するための施設の設置または管理に係る行為(前条第3項第12号ウに該当しないものに限る。)
(17) 放送法(昭和25年法律第132号)による放送事業の用に供する線路または空中線系及びこれらに係る電気通信設備を収容するための施設の設置または管理に係る行為
(18) 電気事業法(昭和39年法律第170号)による電気事業の用に供する電気工作物の設置(発電の用に供する電気工作物の設置を除く。)または管理に係る行為
(19) ガス事業法(昭和29年法律第51号)によるガス工作物の設置(液体石油ガス以外の原料を主原料とするガスの製造の用に供するガス工作物の設置を除く。)または管理に係る行為
(20) 水道法(昭和32年法律第177号)による水道事業もしくは水道用水供給事業もしくは工業用水道事業法(昭和33年法律第84号)による工業用水道事業の用に供する施設または下水道法(昭和33年法律第79号)による下水道の排水管もしくはこれを補完するため設けられるポンプ施設の設置または管理に係る行為
(21) 道路交通法(昭和35年法律第105号)による信号機の設置または管理に係る行為
(22) 文化財保護法(昭和25年法律第214号)第27条第1項の規定により指定された重要文化財、同法第78条第1項の規定により指定された重要有形民俗文化財、同法第92条第1項に規定する埋蔵文化財又は同法第109条第1項の規定により指定され、若しくは同法第110条第1項の規定により仮指定された史跡名勝天然記念物の保存に係る行為
(23) 首都圏近郊緑地保全法(昭和41年法律第101号)第4条による近郊緑地保全計画に基づく事業の執行に係る行為
(24) 都市公園法(昭和31年法律第79号)による都市公園または公園施設の設置または管理に係る行為
(25) 鉱業法(昭和25年法律第289号)第3条第1項に規定する鉱物の採掘に係る行為
(昭60条例11・昭62条例31・平15条例44・平17条例22・一部改正)
(風致地区の種別)
第4条 風致地区の種別は、第1種風致地区、第2種風致地区、第3種風致地区及び第4種風致地区とし、その種別ごとの区域は、市長が規則で定めるところにより指定するものとする。
(1) 建築物等の新築
ア 仮設の建築物等
(ア) 当該建築物等の構造が、容易に移転し、または除却することができるものであること。
(イ) 当該建築物等の規模及び形態が新築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
イ 地下に設ける建築物等については、当該建築物等の位置及び規模が新築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
ウ その他の建築物等
(イ) 当該建築物の容積率が、第1種風致地区にあつては10分の4以下であること。
(オ) 当該建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が、6メートル以下であること。ただし、当該建築物の位置、規模、形態及び意匠が新築の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でなく、かつ、敷地について風致の維持に有効な措置が行われることが確実と認められる場合においては、この限りでない。
(カ) 建築物にあつては当該建築物の位置、形態及び意匠が、工作物にあつては当該工作物の位置、規模、形態及び意匠が、新築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
(キ) 当該建築物の敷地が宅地の造成、または水面の埋立てもしくは干拓によつて生じたものであるときは、風致の維持に必要な植栽その他の措置を行なうものであること。
(2) 建築物等の改築
ア 建築物の改築後の高さが改築前の当該建築物の高さをこえないこと。
イ 当該建築物等の改築後の位置、形態及び意匠が、改築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
(3) 建築物等の増築
ア 仮設の建築物等
(ア) 当該増築部分の構造が容易に移転し、または除却することができるものであること。
(イ) 増築後の建築物等の規模及び形態が、増築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
イ 地下に設ける建築物等については、増築後の当該建築物等の位置及び規模が増築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
ウ その他の建築物等
(イ) 当該建築物の増築後の容積率が、第1種風致地区にあっては10分の4以下であること。
(オ) 当該増築後の建築物が周囲の地面と接する位置の高低差が、6メートル以下であること。第1号ウ(オ)ただし書の規定は、この場合について準用する。
(カ) 建築物にあっては、当該増築後の建築物の位置、形態及び意匠が、工作物にあっては増築後の工作物の規模、形態及び意匠が、増築の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
(4) 建築物等の移転
イ 当該建築物等の移転後の位置が移転の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
(5) 建築物等の色彩の変更については、変更後の色彩が変更の行われる建築物等の存する土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和とならないこと。
(6) 宅地の造成等
イ 宅地の造成等に係る土地及びその周辺の土地の区域における木竹の生育に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
ウ 1ヘクタールを超える宅地の造成等にあっては、次に掲げる要件に該当すること。
(ア) 高さが5メートルを超えるのりを生ずる切土又は盛土を伴わないこと。
(イ) 1ヘクタール以上の森林で風致の維持上特に枢要であるものとして、市長が指定したものの伐採を伴わないこと。
エ 1ヘクタール以下の宅地の造成等で、高さが5メートルを超えるのりを生ずる切土又は盛土を伴うものにあっては、適切な植栽を行う等により当該切土又は盛土により生ずるのりが当該土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和とならないものであること。
(7) 水面の埋立て又は干拓については、水面の埋立て又は干拓後の地貌が埋立て又は干拓を行う土地及びその周辺の土地の区域(以下「埋立区域等」という。)における風致と著しく不調和とならないものであり、かつ、埋立区域等における木竹の生育に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
(8) 木竹の伐採については、木竹の伐採が次のいずれかに該当し、かつ、伐採の行なわれる土地及びその周辺の土地の区域における風致をそこなうおそれが少ないこと。
イ 森林の択伐
ウ 伐採後の成林が確実であると認められる森林の皆伐(前号イ(イ)の規定により市長が指定した森林に係るものを除く。)で、伐採区域の面積が1ヘクタール以下のもの。
エ 森林である土地の区域外における木竹の伐採
(9) 土石の類の採取については、採取の方法が露天掘り(必要な埋めもどし及び植栽をすること等により風致の維持に著しい支障を及ぼさないものを除く。)でなく、かつ、採取を行なう土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
(10) 屋外における土石、廃棄物又は再生資源の堆積については、必要な整地及び植栽をすること等により堆積を行う土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。
(昭62条例11・平16条例14・一部改正)
(3) 第2条第1項の許可に付した条件に違反している者
(4) 詐欺その他不正な手段により、第2条第1項の許可を受けた者
2 前項の規定により必要な措置をとることを命じようとする場合において、過失がなくて当該措置を命ずべき者を確知することができないときは、市長は、当該措置を自ら行い、又はその命じた者若しくは委任した者にこれを行わせることができる。この場合においては、相当の期限を定めて、当該措置を行うべき旨及びその期限までに当該措置を行わないときは、市長又はその命じた者若しくは委任した者が当該措置を行う旨を、あらかじめ、公告しなければならない。
(平7条例16・一部改正)
(立入検査)
第7条 市長またはその命じた者もしくは委任した者は、前条の規定による権限を行なうため必要がある場合においては、当該土地に立ち入り、当該土地もしくは当該土地にある物件または当該土地において行なわれている工事の状況を検査することができる。
2 前項の規定により他人の土地に立ち入ろうとする者は、その身分を示す証明書を携帯しなければならない。
3 前項に規定する証明書は、関係人の請求があったときは、これを提示しなければならない。
4 第1項の規定による立入検査の権限は、犯罪捜査のために認められたものと解してはならない。
(罰則)
第8条 第6条の規定による市長の命令に違反した者は、500,000円以下の罰金に処する。
(平4条例10・一部改正)
第9条 次の各号の一に該当する者は、300,000円以下の罰金に処する。
(1) 第2条第1項の規定に違反した者
(2) 第2条第2項の規定により許可に付した条件に違反した者
(平4条例10・一部改正)
(委任)
第11条 この条例の施行に関し必要な事項は、規則で定める。
付則
(施行期日)
1 この条例は、昭和45年6月14日から施行する。
付則(昭和48年12月条例第79号)
(施行期日)
1 この条例は、規則で定める日から施行する。
(昭和49年1月規則第1号により同年1月6日から施行)
(経過措置)
2 この条例の施行の際、この条例による改正前の横浜市風致地区条例の規定によりなされた許可、申請その他の行為は、この条例による改正後の横浜市風致地区条例の規定によりなされた許可、申請その他の行為とみなす。
附則(昭和60年3月条例第11号)
この条例は、昭和60年4月1日から施行する。
附則(昭和62年3月条例第11号)
この条例は、昭和62年4月1日から施行する。
附則(昭和62年6月条例第31号)
この条例は、公布の日から施行する。
附則(平成4年3月条例第10号)
(施行期日)
1 この条例は、平成4年5月1日から施行する。
(経過措置)
2 この条例の施行前にした行為に対する罰則の適用については、なお従前の例による。
附則(平成7年3月条例第16号)
この条例は、横浜市行政手続条例(平成7年3月横浜市条例第15号)の施行の日から施行する。
(施行の日＝平成7年7月1日)
附則(平成15年9月条例第44号)
この条例は、平成15年10月1日から施行する。
附則(平成16年3月条例第14号)
(施行期日)
1 この条例は、平成16年5月1日から施行する。ただし、第5条第1号ウ中(カ)を(キ)とし、(オ)を(カ)とし、(エ)の次に(オ)を加える改正規定及び同条第3号ウ中(オ)を(カ)とし、(エ)の次に(オ)を加える改正規定は、平成16年6月1日から施行する。
(経過措置)
2 この条例による改正後の横浜市風致地区条例(以下「新条例」という。)第5条第6号ア及びエ並びに第7号の規定は、この条例の施行の日以後の横浜市風致地区条例第2条第1項の許可の申請に係る宅地の造成、土地の開墾その他の土地の形質の変更(以下「宅地の造成等」という。)及び水面の埋立て又は干拓について適用し、同日前の同項の許可の申請に係る宅地の造成等及び水面の埋立て又は干拓については、なお従前の例による。
3 新条例第5条第1号ウ(オ)及び第3号ウ(オ)の規定は、平成16年6月1日以後の横浜市風致地区条例第2条第1項の許可の申請に係る建築物その他の工作物(以下「建築物等」という。)の新築及び増築について適用し、同日前の同項の許可の申請に係る建築物等の新築及び増築については、なお従前の例による。
4 この条例の施行の際現に風致地区内において行われている屋外における廃棄物(廃棄物の処理及び清掃に関する法律(昭和45年法律第137号)第2条第1項に規定する廃棄物をいう。)又は再生資源(資源の有効な利用の促進に関する法律(平成3年法律第48号)第2条第4項に規定する再生資源をいう。)の堆積は、新条例第2条第1項の許可を受け、又は同条第4項の協議を経て行われているものとみなす。
附則(平成17年2月条例第22号)
この条例は、平成17年4月1日から施行する。
別表(第5条第1号、第3号、第4号及び第6号)
(平16条例14・全改)
種別 | ア | イ | ウ | エ | オ |
第1種風致地区 | 10分の2 | 3メートル | 1.5メートル | 8メートル | 30パーセント |
第2種風致地区 | 10分の3 | 3メートル | 1.5メートル | 8メートル | 20パーセント |
第3種風致地区 | 10分の4 | 2メートル | 1メートル | 10メートル | 10パーセント |
第4種風致地区 | 10分の4 | 2メートル | 1メートル | 15メートル | 10パーセント |
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